Contrato de servicios de construcción: ¿qué es y cómo hacerlo?

La construcción es una de las industrias que mejor proyección de recuperación registra para los próximos años en el marco de la pospandemia. Estudios recientes aseguran que este sector será uno de los más grandes propulsores de la economía durante la década venidera.

El informe, ‘Future of Construction: A Global Forecast for Construction to 2030’, elaborado y publicado por las firmas Marsh y Guy Carpenter, en colaboración con Oxford Economics, afirma que se espera que la industria de la construcción presente un crecimiento cercano al 42% (4.5 billones de dólares) entre el 2020 y el 2030.

La recuperación que está viviendo este sector ha impactado de manera muy positiva la generación de empleo a nivel global. La ONG ‘Hábitat para la Humanidad’ reveló en su informe ‘A ladder up: The role of the construction sector in creating jobs and rebuilding emerging market economies 2021’, que la industria de la construcción emplea a más de 250 millones de trabajadores, lo que representa el 7,7% de todo el empleo a nivel mundial.

En este sentido, las empresas relacionadas con esta área, además de contar con una gran oportunidad de crecimiento, tienen la posibilidad de generar y aportar de manera amplia a las cifras de empleo global, a través de la contratación de personal para proyectos de construcción.

Es en este contexto que cobra gran importancia el tema de los contratos de servicios de construcción, mismos que abordaremos durante el desarrollo de este artículo.

Los contratos de prestación de servicios de construcción son la base de cualquier proyecto de infraestructura, por ello, saber qué son, qué tipos de contratos existen y cómo hacerlos, se convierte en una necesidad esencial de toda empresa dedicada a este sector de la economía. Así que, si quieres conocer más sobre este tema, continúa leyendo este contenido.

¿Qué es un contrato de servicios de construcción?

Un contrato de servicios de construcción es considerado un acuerdo de carácter jurídico entre el propietario de un proyecto de infraestructura y un contratista profesional en temas de gestión de la construcción, para llevar a cabo las operaciones y trabajos correspondientes a la edificación de una obra. Los contratos de prestación de servicios de construcción también incluyen acuerdos sobre la proporción de mano de obra, convenios para realizar trabajos de diseño, arquitectura y/o topografía, la asesoría en ingeniería, edificación, paisajismo y decoración de interiores y exteriores.

Los contratos para construcción de obra también tienen como objetivo establecer los términos y condiciones del acuerdo, fechas de inicio y entrega o finalización del proyecto, derechos y deberes tanto del contratista como del propietario de la obra y las condiciones y modalidades de pago.

Ventajas de implementar los contratos de servicios de construcción:

La gestión de la construcción de una obra es una labor que contiene toda una serie de aspectos logísticos, normativos, legales, de seguridad, prevención de riesgos, entre otros, que hacen de la implementación de los contratos para construcción de obra un proceso esencial y crucial para el correcto desarrollo de un proyecto de infraestructura.

Un contrato de prestación de servicios de construcción, por lo general, es redactado por escrito y debe contener las firmas de todos los involucrados en el desarrollo de la obra, ya que de esta manera es como se puede garantizar a ambas partes el cumplimiento de los acuerdos estipulados.

Entre las ventajas que brinda un contrato de servicios de construcción bien estructurado y legalizado están:

• Respaldo de la ley: implementar de manera correcta y legal un contrato de trabajo de construcción le permitirá, tanto al propietario del proyecto como al contratista, contar con las garantías necesarias para desarrollar la obra y prevenir o evitar escenarios de conflicto frente a incumplimientos.
  
  
• Aporta a la planeación y desarrollo satisfactorio del proyecto: el contrato de construcción permite que todas las partes conozcan y estén de acuerdo con los planes de desarrollo del proyecto, lo que promueve el avance eficiente del mismo, evita errores que repercutan en mayores costos y genera una sincronía entre el equipo de trabajo y los objetivos de la obra.
  
  
• Protección de derechos para todas las partes: una de las ventajas más relevantes de la implementación de un contrato para construcción de obra, es la protección de los derechos del contratista y el propietario. Las responsabilidades legales son evaluadas y repartidas de manera que el acuerdo sea justo y conveniente para ambas partes.

Tipos de contratos de servicios de construcción

Así como todas las construcciones no son iguales, los contratos para construcción de obra tampoco. Existen diferentes tipos de contratos de prestación de servicios de construcción, los cuales, además de definir aspectos económicos, también establecen requerimientos y exigencias relacionadas con la duración, la calidad, las especificaciones concretas del proyecto, entre otros detalles.

Es importante conocer con qué tipos de contratos de construcción se cuenta para elegir correctamente el indicado para cada obra, de esto depende, en gran medida, que la edificación se desarrolle de la mejor manera y se obtengan los resultados esperados.

A continuación, conozca los cuatro tipos de contratos de servicios de construcción más comunes e implementados:

1. Contrato de suma estipulada o a tanto alzado: también conocido como contrato de suma global o precio fijo, es el tipo de contrato más común. Se caracteriza por ser la manera más básica de establecer un acuerdo entre el propietario de un proyecto y un contratista, ya que determina un precio fijo total para todas las operaciones de construcción de la obra. Este tipo de contrato también puede abordar incentivos y beneficios por la terminación anticipada de la infraestructura.
   
   El contrato de suma global suele ser implementado en los casos donde el alcance y el cronograma del proyecto están debidamente definidos, de esto depende la estimación del valor de la obra. Con esta modalidad, el contratista es quien asume el riesgo de costos en la ejecución del proyecto, por lo que podría solicitar un margen de inversión más alto, con el fin de anticipar imprevistos.

2. Contrato de revalorización o reajuste: en este tipo de contratos el trabajo realizado primero es medido y luego pasa a ser valorado a partir de las tarifas y precios previamente acordados. Estos contratos no cuentan con una cantidad global o fija de recurso económico, sino que, por el contrario, la inversión se determina por el trabajo realizado.
   Estos contratos también son conocidos como contratos de medición y pago o de precio unitario. En este tipo de acuerdos el contratista asume menores riesgos, se reducen los costos de diseño y se cuenta con un presupuesto flexible.

3. Contrato de costo adicional o reembolso: este tipo de contrato es aplicable cuando el alcance de la construcción de la obra no se ha definido, es decir, si quizá el diseño del proyecto aún no está finalizado, pero, igualmente, el propietario quiere iniciar las operaciones de construcción.
   
   En este tipo de contrato, también llamado contrato de honorarios de coste incrementado, el propietario del proyecto accede a pagar o reembolsar al contratista los costes del desarrollo de la obra a través de una tarifa adicional, la cual puede incluir todo el trabajo, materiales, equipos y mano de obra.

4. Contrato de precio máximo garantizado o GMP: como su nombre lo indica, este tipo de contratos se destacan por definir un precio máximo a partir del cual el propietario del proyecto no tendrá responsabilidad en los gastos incurridos.

Esta modalidad puede aplicarse como complemento a otros tipos de contratos como el de costo adicional, donde se puede establecer un precio máximo garantizado para limitar los costos. El contrato GMP es recomendado para proyectos donde el alcance no está definido.

¿Cómo hacer un contrato de trabajo de construcción?

La redacción de un contrato de servicios de construcción debe ser una labor de mucho cuidado y detalle, pues, como mencionamos al inicio de este artículo, es la base de un proyecto de construcción y lo que brinda respaldo, garantía y control durante el desarrollo de la obra.

A continuación, aprende cómo hacer un contrato de trabajo de construcción:

1. Información básica y datos de contacto: se trata del compilado de información más básica, pero requerida para identificar a cada una de las partes que tendrán participación en el contrato. Se incluyen datos de identificación, nombres del propietario y el contratista, números de documentos de identidad, teléfonos y correos de contacto.

2. Fechas de inicio y finalización del proyecto: es importante que dentro del contrato se establezca la fecha base en donde se dará inicio a la relación laboral entre el propietario del proyecto y el contratista, esto permitirá llevar un control sobre el desarrollo del mismo, así como la evaluación ante posibles cambios y la asignación de riesgos ante un posible inconveniente.

La fecha de finalización del proyecto va a permitir definir el momento exacto para la entrega de la obra desarrollada en su totalidad, en esta etapa el proyecto puede presentar defectos menores, mismos que pueden ser solucionados sin entorpecer el objetivo o finalidad de la edificación.

3. Fechas de finalización por sección: este requisito suele ser implementado en contratos de construcción de proyectos de gran envergadura, ya que permite establecer diversas fechas de finalización para diferentes secciones o etapas de la obra. En este tipo de proyectos es importante que se definan claramente la extensión y finalización de cada etapa.
   
   
4. Proceso de enganchado o snagging: se le suele llamar snagging al proceso de inspección y verificación realizado por el propietario, el administrador del contrato o el arquitecto, con el fin de recopilar e identificar pequeños defectos que el contratista deba solucionar en el proyecto. Es importante que se incluya en el contrato de construcción el momento o etapa en el que este proceso se llevará a cabo, esto permitirá apoyar la correcta terminación de la obra en las fechas establecidas.
   
   
5. Objeto del contrato de construcción: esta sección hace referencia a las obligaciones de las partes dentro del contrato, requisitos, valor total del mismo y métodos de pago. Este apartado puede ser personalizado y adaptado según las necesidades del proyecto.
   
   
6. Descripción del proyecto: la redacción de esta sección del contrato debe contemplar el alcance total del trabajo, es decir, se realiza la descripción general del mismo teniendo en cuenta los servicios solicitados y lo que se espera recibir, detalle de materiales y la cantidad requerida, estándares de calidad y calendario del proyecto. También se deben especificar responsabilidades, tareas, limitaciones y obligaciones.
   
   
7. Condiciones generales y especiales del contrato: hacen referencia a las obligaciones y los derechos del propietario y el contratista. Se abordan aspectos como el trámite de pagos, solicitudes de cambios, resolución de conflictos y desacuerdos, requisitos e instrucciones para el desarrollo del proyecto.
   
   
8. Listado de materiales, actividades y precios: su objetivo es tener un compilado detallado de tareas y valores del proyecto de construcción.
   
   
9. Calendario del proyecto: es importante que se explique a detalle el desarrollo de la obra, para ello, se hace uso del calendario del proyecto, un anexo que incluye fechas exactas para las tareas y actividades a realizar, fechas de inicio y entrega de la obra, fechas de pago y cambios de compensación.
   
   
10. Plan y acuerdo de pago: en este apartado es importante ser muy claro con el valor total del contrato, el plan y las fechas de pago. También se deben especificar impuestos, retenciones y demás tasas y variaciones legales que apliquen.
    
    
11. Especificaciones técnicas y planos: en las especificaciones técnicas se incluye el detalle de materiales, mano de obra y equipos necesarios para el proyecto. Los planos son anexos relevantes que dan cuenta de la proyección de la obra, teniendo en cuenta cantidades, tamaños, ubicaciones, dimensiones y distribuciones.
    
    
12. Asignación de riesgos: en esta sección se incluyen los riesgos previstos dentro del contrato de construcción, estos deben ser acordados con anterioridad entre el propietario del proyecto y el contratista. La asignación de riesgos puede incluir condiciones de emplazamiento, cláusulas de indemnización sobre riegos de daños materiales, lesiones corporales y seguros.

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